রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে। এই বিনিয়োগে ব্যক্তিদের সরাসরি মালিকানার প্রয়োজন ছাড়াই রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করতে দেয়। এই ব্লগে, আমরা REIT-এ বিনিয়োগের সুবিধাগুলি অন্বেষণ করব, যার মধ্যে তাদের প্যাসিভ আয়, বৈচিত্র্য, ট্যাক্স সুবিধা, তারল্য এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনার সম্ভাবনা রয়েছে।
Table of Contents
১. প্যাসিভ ইনকাম জেনারেশন
REIT-তে বিনিয়োগের প্রাথমিক সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল প্যাসিভ আয়ের সম্ভাবনা। লভ্যাংশ আকারে শেয়ারহোল্ডারদের তাদের করযোগ্য আয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বিতরণ করার জন্য আইন দ্বারা REITs-এর প্রয়োজন। এই আয় বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহের একটি ধারাবাহিক প্রবাহ প্রদান করতে পারে, যারা সক্রিয় অংশগ্রহণ ছাড়াই নিয়মিত আয় করতে চান তাদের জন্য REIT-কে একটি আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে।
১.১ স্থিতিশীল লভ্যাংশ প্রদান
REITs সাধারণত তাদের সম্পত্তি থেকে ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে আয় তৈরি করে। এই অর্থপ্রদান, অন্যান্য উৎস যেমন বন্ধকী থেকে সুদের সাথে মিলিত, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্থিতিশীল আয়ের প্রবাহ প্রদান করে। প্রথাগত স্টকগুলির তুলনায়, যা লভ্যাংশ আয় না করেই মূল্যে ওঠানামা করতে পারে, REITs একটি নির্ভরযোগ্য এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ নগদ প্রবাহ অফার করতে পারে।
১.২ লভ্যাংশ পুনঃবিনিয়োগ পরিকল্পনা (DRIPs)
কিছু REIT-এর দেওয়া ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট প্ল্যানে (DRIPs) অংশগ্রহণ করে বিনিয়োগকারীরা তাদের প্যাসিভ আয় আরও বাড়াতে পারে। DRIP-এর মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা REIT-এর অতিরিক্ত শেয়ার কেনার জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রাপ্ত লভ্যাংশ পুনঃবিনিয়োগ করতে পারে। এই বৈশিষ্ট্যটি কোম্পান্ড বৃদ্ধির অনুমতি দেয় এবং সময়ের সাথে সাথে সম্পদ আহরণকে ত্বরান্বিত করতে পারে।
আরো পড়ুন – মোবাইলের বিপদ থেকে শিশুদের কি করে রক্ষা করবেন ?
২. বৈচিত্র্য
REIT-তে বিনিয়োগ করা ব্যক্তিদের তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওগুলিকে ঐতিহ্যগত সম্পদ শ্রেণি যেমন স্টক এবং বন্ডের বাইরে বৈচিত্র্যময় করার একটি উপায় প্রদান করে। একটি REIT-এ শেয়ারের মালিকানার মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন সেক্টর, অবস্থান এবং সম্পত্তির ধরন জুড়ে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বৈচিত্র্যপূর্ণ পুলের এক্সপোজার লাভ করে। এই বৈচিত্র্য বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর সামগ্রিক ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করতে পারে।
২.১ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অ্যাক্সেস
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যয়বহুল হতে পারে। যাইহোক, REIT-এর মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা অফিস ভবন, শপিং মল এবং শিল্প গুদামগুলির মতো উচ্চ মানের সম্পত্তির এক্সপোজার লাভ করতে পারে। এই অ্যাক্সেস ব্যক্তিদের বৃহৎ মূলধন বিনিয়োগের প্রয়োজন ছাড়াই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সম্ভাব্য প্রশংসা এবং আয় উৎপাদনে অংশগ্রহণ করতে দেয়।
২.২ ভৌগলিক এবং সেক্টর বৈচিত্র্য
REITs প্রায়ই আবাসিক, খুচরা, স্বাস্থ্যসেবা, বা আতিথেয়তার মতো বিভিন্ন ভৌগলিক অঞ্চল এবং সেক্টরে সম্পত্তি রাখে। এই বৈচিত্র্য একটি একক সম্পত্তি বা অবস্থানে বিনিয়োগের সাথে যুক্ত ঝুঁকিকে আরও কমিয়ে দেয়। যেহেতু বিভিন্ন অঞ্চল এবং সেক্টর বিভিন্ন অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে ভিন্নভাবে কাজ করে, তাই একটি REIT-এ শেয়ারের মালিকানা যা একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও ধারণ করে সম্ভাব্য ক্ষতি কমাতে এবং সর্বোচ্চ আয় বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।
৩. ট্যাক্স সুবিধা
REIT-এ বিনিয়োগ কিছু নির্দিষ্ট ট্যাক্স সুবিধা দিতে পারে যা তাদের ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা অপ্টিমাইজ করতে চাওয়া বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।
৩.১ পাস-থ্রু ট্যাক্সেশন
REIT গুলিকে পাস-থ্রু সত্তা হিসাবে গঠন করা হয়, যার মানে তারা কর্পোরেট স্তরে আয়কর প্রদান করে না। পরিবর্তে, তাদের আয় সরাসরি শেয়ারহোল্ডারদের মধ্যে বিতরণ করা হয়, তখন তাদের আয়ের পৃথক অংশে কর প্রদানের জন্য দায়ী। এই কাঠামো বিনিয়োগকারীদের অন্যান্য বিনিয়োগ বিকল্পের তুলনায় লভ্যাংশ আয়ের উপর কম করের হার থেকে সম্ভাব্য লাভবান হতে দেয়।
৩.২ যোগ্য লভ্যাংশ আয়
নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণ করা হলে REITs থেকে প্রাপ্ত লভ্যাংশগুলি “যোগ্য লভ্যাংশ আয়” হিসাবে যোগ্য হতে পারে। যোগ্য লভ্যাংশ আয় সাধারণ আয়ের তুলনায় কম করের হার সাপেক্ষে, বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভাব্য কর সঞ্চয় প্রদান করে। বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে REIT-তে বিনিয়োগের নির্দিষ্ট করের প্রভাব বোঝার জন্য একজন কর পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা গুরুত্বপূর্ণ।
৪. তারল্য
REITs প্রধান স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা হয়, যা বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির সরাসরি মালিকানার তুলনায় উচ্চ স্তরের তারল্য প্রদান করে। এই তারল্য বিনিয়োগকারীদের যে কোনো ট্রেডিং দিনে বাজার মূল্যে শেয়ার কিনতে বা বিক্রি করতে পারে। ফিজিক্যাল রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির বিপরীতে, যেগুলি বিক্রি করতে বেশি সময় লাগতে পারে এবং উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা এবং খরচের প্রয়োজন হতে পারে, REITs একটি আরও নমনীয় এবং সহজে লেনদেনযোগ্য বিনিয়োগ সুযোগ প্রদান করে।
৫. পেশাদার ব্যবস্থাপনা
REITs-এ বিনিয়োগ ব্যক্তিদের পেশাদার রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট দক্ষতার অ্যাক্সেস প্রদান করে। REITs সাধারণত অভিজ্ঞ পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয় যাদের রিয়েল এস্টেট শিল্পের গভীর জ্ঞান রয়েছে। এই পেশাদাররা পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ অধ্যবসায়, সম্পত্তি অধিগ্রহণ, লিজিং এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনা পরিচালনা করে। REIT-এ বিনিয়োগ করে, ব্যক্তিরা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় সক্রিয় অংশগ্রহণের প্রয়োজন ছাড়াই এই দক্ষতা থেকে উপকৃত হতে পারে।
উপসংহার
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) বিনিয়োগকারীদের অনেক সুবিধা প্রদান করে। তারা স্থিতিশীল লভ্যাংশ প্রদানের মাধ্যমে নিষ্ক্রিয় আয় তৈরির সম্ভাবনা প্রদান করে এবং ঐতিহ্যগত সম্পদ শ্রেণীর বাইরে বৈচিত্র্যের অনুমতি দেয়। উপরন্তু, REITs ট্যাক্স সুবিধা, তারল্য, এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনার দক্ষতা অফার করে। যেকোনো বিনিয়োগের মতোই, REIT-তে বিনিয়োগ করার আগে ব্যক্তিদের তাদের আর্থিক লক্ষ্য, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং যথাযথ যথাযথ পরিশ্রমের সাথে মূল্যায়ন করা উচিত।
FAQS
১. REITs কি সব বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত ?
উত্তরঃ REITs ব্যক্তিগত এবং প্রাতিষ্ঠানিক উভয় বিনিয়োগকারী সহ বিস্তৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত হতে পারে। যাইহোক, REIT-এ বিনিয়োগ করার আগে বিনিয়োগকারীদের জন্য তাদের আর্থিক লক্ষ্য, ঝুঁকি সহনশীলতা এবং সময়সীমা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
2. REIT-এর কি ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা আছে ?
উত্তরঃ REIT-এর জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা নির্দিষ্ট REIT এবং ব্যবহৃত বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। কিছু REIT-এর জন্য ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণের প্রয়োজন হতে পারে ।
3. REIT লভ্যাংশ কি সাধারণ আয়ের মতো একই হারে ট্যাক্স করা হয় ?
উত্তরঃ REIT লভ্যাংশের ট্যাক্স ট্রিটমেন্ট ব্যক্তিগত পরিস্থিতি এবং প্রযোজ্য ট্যাক্স আইনের উপর নির্ভর করে। সাধারণভাবে, REIT লভ্যাংশ একটি নিম্ন কর হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে যা যোগ্য লভ্যাংশ আয় হিসাবে পরিচিত, তবে ব্যক্তিগত পরামর্শের জন্য একজন কর পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা গুরুত্বপূর্ণ।
4. আমি কি REITs থেকে প্রাপ্ত লভ্যাংশ পুনরায় বিনিয়োগ করতে পারি ?
উত্তরঃ অনেক REITs ডিভিডেন্ড রিইনভেস্টমেন্ট প্ল্যান (DRIPs) অফার করে, যা বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত শেয়ার কেনার জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে তাদের লভ্যাংশ পুনঃবিনিয়োগ করতে দেয়। এই বৈশিষ্ট্যটি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ বৃদ্ধিতে সাহায্য করতে পারে।
5. REITs কি রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামা দ্বারা প্রভাবিত হয় ?
যেকোনো বিনিয়োগের মতো, REIT-এর মান বাজারের অবস্থা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামা দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে। যাইহোক, বিভিন্ন সেক্টর এবং ভৌগোলিক জুড়ে REITs দ্বারা প্রদত্ত বৈচিত্র্য সরাসরি রিয়েল এস্টেট মালিকানার তুলনায় এই ধরনের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করতে পারে।
আরো পড়ুন –
কিভাবে আপনার বিবাহের দিন অর্থ সাশ্রয় করবেন
অবসর পরিকল্পনার সেরা বিনিয়োগ কৌশল
Hi, I’m Pritam Saha. I have a passion for stocks and have spent my last 6+ years learning about the stock market. My Blog focuses on idea & concepts that improve the skills of the investor to manage their own money.
